323 Rue VAUDREUIL · Cowansville
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640805661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
46080640805661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 396 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 482 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 411 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 432 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 453 995 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 748 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 434 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-06-27 · 303 m · Vendu 424 000 $ (3 862 $/m²) 109,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 468 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.