260 Rue JEANNE-MANCE · Cowansville
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 160,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640806120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
46080640806120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 104 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 684 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 408 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 554 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 765 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 624 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 916 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 347 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 910 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 449 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.