265 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 148,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640808895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
46080640808895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 166 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 679 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 211 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 600 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 616 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 943 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 342 580 $ Poids 56 % |
| 8 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 223 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 759 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 382 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 786 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 929 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 213 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.