261 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 139,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640809332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
46080640809332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 199 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 583 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 598 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 218 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 662 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 549 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 885 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 665 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 787 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 333 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 673 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 114 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 379 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 615 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.