263 Rue SAINT-FRANCOIS · Cowansville
Valeur estimée
369 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640809730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
46080640809730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 220 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 566 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 298 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 515 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 529 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 530 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 205 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 717 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 618 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 364 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 383 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 712 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.