252 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 86,5 m² · constr. 1962 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640813415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
46080640813415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 621 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 294 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 656 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 465 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 677 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 337 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Bernard, Cowansville 2025-05-21 · 279 m · Vendu 484 999 $ (5 187 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 609 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.