256 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640813855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
46080640813855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 390 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 897 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 943 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 910 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 715 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 309 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 472 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.