304 Rue ORMEAUX · Cowansville
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640814082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
46080640814082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 414 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 477 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 706 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 448 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 504 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 793 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 272 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 817 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 530 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue La Salle, Cowansville 2025-04-16 · 230 m · Vendu 435 000 $ (3 517 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 772 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 485 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 568 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.