261 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 91,9 m² · constr. 1963 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640814331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
46080640814331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 304 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 357 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 609 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 481 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 165 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 626 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 349 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue Bernard, Cowansville 2025-05-21 · 319 m · Vendu 484 999 $ (5 187 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.