263 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640814520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
46080640814520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 318 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 108 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 172 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 494 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 440 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 913 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 252 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.