123 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640820629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
46080640820629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 632 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 640 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 739 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 465 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 715 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 750 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.