262 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640823355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
46080640823355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 414 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 345 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 865 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 478 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 666 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −14 488 $ | 319 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 604 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 628 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 704 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.