274 Rue SAINT-CHARLES · Cowansville
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640823935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
46080640823935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 607 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −14 488 $ | 302 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 583 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 529 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 399 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 383 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 847 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 526 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 529 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 705 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 447 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 594 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.