102 Rue IBERVILLE · Cowansville
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640824382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
46080640824382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 34 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 668 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 117 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 712 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 256 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 316 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 680 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 466 701 $ Poids 36 % |
| 7 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 745 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 961 $ Poids 35 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 135 $ Poids 31 % |
| 9 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 420 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 341 m · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 321 078 $ Poids 27 % |
| 11 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 343 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.