104 Rue IBERVILLE · Cowansville
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640824394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
46080640824394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 662 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 712 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 255 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 344 528 $ Poids 49 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 367 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 311 337 $ Poids 36 % |
| 6 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 725 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 139 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 374 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 543 $ Poids 23 % |
| 10 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 350 m · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 218, rue Saint-Paul, Cowansville 2024-10-01 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 355 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.