106 Rue IBERVILLE · Cowansville
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640824396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
46080640824396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 34 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 657 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 713 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 261 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 351 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 374 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 317 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 657 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 475 216 $ Poids 39 % |
| 7 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 705 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 429 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 359 m · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 326 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 579 $ Poids 27 % |
| 12 | 218, rue Saint-Paul, Cowansville 2024-10-01 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 362 346 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.