120 Rue IBERVILLE · Cowansville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640825557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
46080640825557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 111 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 569 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 669 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 749 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 411 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 619 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 551 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.