116 Rue IBERVILLE · Cowansville
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 142,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640825564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
46080640825564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 667 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +13 039 $ | 333 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 654 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 428 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 584 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 479 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 283 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 661 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 649 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 821 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 581 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.