189 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 90,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640825860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
46080640825860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 61 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 365 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 324 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 345 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 673 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 670 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Bernard, Cowansville 2025-05-21 · 493 m · Vendu 484 999 $ (5 187 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.