203 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640826970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
46080640826970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 458 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 550 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 621 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 531 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 727 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 715 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 855 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 439 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 488 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.