212 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 82,8 m² · constr. 1954 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640827984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
46080640827984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 826 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 242 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 608 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 438 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 695 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 279 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 144 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 580 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 317 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 421 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 275 916 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.