138 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 163,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640832340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
46080640832340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 591 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 412 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 591 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 314 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.