202 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 233,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640836701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
46080640836701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 915 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 915 767 $ Poids 47 % |
| 3 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 996 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 597 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 730 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 716 144 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.