235 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640845475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
46080640845475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 638 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 489 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 344 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 801 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 451 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 683 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 631 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 634 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 469 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 595 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 603 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 453 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.