203 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 102,3 m² · constr. 2004 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640865277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
46080640865277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 95 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 415 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 428 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 471 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 503 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 243 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 499 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 403 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 740 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 929 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 903 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.