204 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 146,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640866093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
46080640866093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 140 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 392 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 341 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 758 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 490 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 448 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 458 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 592 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 676 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, boulevard J.-A. Deragon, Cowansville 2025-07-04 · 288 m · Vendu 405 000 $ (2 965 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 762 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 490 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.