196 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640866443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
46080640866443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 276 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 530 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 54 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 516 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 537 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 453 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 469 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 781 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 501 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 375 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 460 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 831 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 762 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 534 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 728 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.