163 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 121,5 m² · constr. 2002 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640875718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
46080640875718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 173 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 535 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 422 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 543 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 88 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 598 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 439 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 249 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 309 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 361 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 478 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 443 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 897 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 538 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.