184 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 159,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640876194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
46080640876194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 65 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 693 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 700 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 714 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 329 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 353 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 508 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 349 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −250 $ | 58 957 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.