176 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 155,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640876656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
46080640876656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 84 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 676 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 322 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +10 141 $ | 345 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 745 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 681 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 454 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 447 665 $ Poids 61 % |
| 9 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 495 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 300 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 983 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 797 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 560 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.