351 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 371 m² · constr. 1840 · terrain 2 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 413 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640880914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
46080640880914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 803 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +147 997 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 920 685 $ Poids 17 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 81 063 $ Poids 11 % |
| 3 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 719 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +160 940 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 926 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +170 291 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 865 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 814 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +134 495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 669 999 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +156 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 917 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 525 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +154 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 846 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 525 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 208 657 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 182 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.