402 Rue ETOURNEAUX · Cowansville
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 167,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640882136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
46080640882136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 805 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 342 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 903 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 679 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 136 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 345 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 808 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.