406 Rue ETOURNEAUX · Cowansville
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 132,3 m² · constr. 1992 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640882406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
46080640882406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 121 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 306 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 326 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 603 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 435 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 151 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 490 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 427 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.