116 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
46080640883143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 173 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 485 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 464 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 83 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 482 800 $ Poids 86 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 531 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 246 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 585 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 842 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 480 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 110 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 447 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 558 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.