101 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
46080640883461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 222 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 599 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 109 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 483 530 $ Poids 96 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 140 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 559 $ Poids 95 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 360 $ Poids 92 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 473 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 80 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 457 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 502 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 247 215 $ Poids 77 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 546 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 637 $ Poids 75 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 920 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 543 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.