109 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
46080640883465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 71 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 489 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 606 517 $ Poids 98 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 179 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 103 $ Poids 95 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 120 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 460 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 435 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 430 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 542 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 497 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 249 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 569 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 959 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 485 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.