117 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
46080640883479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 395 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 432 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 834 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 567 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 496 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 932 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 907 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 462 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 220 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 465 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 259 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 452 056 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.