104 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
46080640883913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 359 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 39 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 322 453 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 292 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 629 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 743 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 528 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 461 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 462 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 409 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.