132 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640884161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
46080640884161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 339 $ Poids 96 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 249 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 591 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 188 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 468 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 388 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 571 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 408 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 528 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 254 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 470 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 632 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.