121 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 119,8 m² · constr. 1993 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640884481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
46080640884481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 32 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 630 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 241 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 517 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 183 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 475 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 540 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 416 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 70 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 294 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 419 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 919 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 797 $ Poids 67 % |
| 12 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 375 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 401 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.