411 Rue MESANGES · Cowansville
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 192,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640885582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
46080640885582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 417 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 829 499 $ Poids 58 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 740 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 827 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 618 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 975 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 846 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 722 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 980 $ Poids 28 % |
| 10 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 861 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 184, rue des Colibris, Cowansville 2024-08-15 · 183 m · Vendu 589 000 $ (3 688 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 728 105 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.