419 Rue MESANGES · Cowansville
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640885920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
46080640885920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 605 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 116 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 488 250 $ Poids 98 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 326 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 276 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 274 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 462 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 468 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 249 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 640 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 480 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 398 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.