374 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 125,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640886569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
46080640886569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 282 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 531 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 480 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 327 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 331 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 440 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 518 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 592 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 207 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 137 $ Poids 72 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 513 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 437 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.