164 Rue COLIBRIS · Cowansville
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 334,7 m² · constr. 2000 · terrain 14 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 076,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640886712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
46080640886712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 752 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +93 841 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 903 024 $ Poids 32 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 475 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +94 673 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 641 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +108 918 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 023 193 $ Poids 13 % |
| 4 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 90 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +116 351 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 819 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 422 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +222 529 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 1 097 137 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +108 586 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 926 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +106 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 874 798 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 206 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 227 454 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 877 $ Poids 4 % |
| 12 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 117 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.