346 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640887709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
46080640887709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 420 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 343 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 550 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 495 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 211 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 156 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 706 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 804 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 375 $ Poids 73 % |
| 11 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 604 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.