358 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 133,5 m² · constr. 1955 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640890520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
46080640890520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 76 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 533 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 374 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 281 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 696 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 437 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.