418 Rue ETOURNEAUX · Cowansville
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640892006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
46080640892006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 502 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 572 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 792 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 467 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 457 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 236 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 89 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 470 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 477 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 171 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 461 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 700 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 437 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.