112 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640893027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
46080640893027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 0 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 391 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 503 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 444 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 403 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 357 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 370 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 718 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 406 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 96 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 543 518 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.