116 Rue ROSSIGNOLS · Cowansville
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 181,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640893029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
46080640893029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 693 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 678 $ Poids 59 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 299 $ Poids 52 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 933 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 701 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 768 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 699 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 340 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −67 559 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 807 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 837 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 671 179 $ Poids 32 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 250 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.