423 Rue ETOURNEAUX · Cowansville
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 150,6 m² · constr. 1991 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640893152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
46080640893152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 339 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 53 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 324 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 633 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 638 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 728 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 466 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 411 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 54 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 512 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 465 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.